合能公馆(合能长安城)维权系列一


合能地产被大规模维权,并非第一次


早在2016年,浐灞合能十里锦绣项目交房时,因消防、质量等违规交房引发的大规模维权事件,至今仍未完全解决,声势也尚未走远。


最近,是长安合能公馆项目一期交付季,开发商不仅一再延期交房时间,而且楼盘建筑质量、消防、设计缺陷等均存在严重问题,2018年3月3日,合能公馆售楼部门口,近千位业主聚集维权,只为讨回公道。


(维权现场实拍)


(维权现场实拍)


(维权现场实拍)


(维权现场实拍)


(维权现场实拍)


离合同约定的交房日已过去两个多月,1#、6#、7#、8#、9#五栋楼近千户业主,仍然未能收到质量过关的房子。



1
曾经长安“地王”,标榜中高端住宅


据L哥查阅资料发现,合能公馆这块地,曾经是长安区的地王。


2015年,合能地产与万科、海亮、合能、紫薇在内的多家房企以高达49轮的激烈争夺后,最终以最高限价7.45亿加32232平方米保障房的代价竞得长安区地王项目,该地块折合楼面地价为2854元/平,远远高于区域平均楼面价1279元/平,当时周边高层毛坯住宅售价在6500-7000元/平之间,据中世咨询估算,该项目几无利润空间


据了解,一期大部分业主是在2015年底到2016年10月份买的,高层6400-6800元/㎡,洋房7700-9000元/㎡难不成真是因为成本太高、利润太少而盖不好?


从合能地产公司官网来看,合能地产1992年创建于香港,以成都总部为集团核心,管理经营辐射西安、深圳、长沙、宁波等城市,目前已开发项目达35个


而合能公馆则是该开发商在西安开发的第四个项目,定位于打造高层+洋房的中高端住宅小区,至今还能在网上搜到“打造城南新人居典范”“智能化”等宣传字眼。


2
多次违规,曾被工商局、房管局通报批评


顶着地王和品牌房企的双重光环,合能公馆项目从开工建设起便备受关注,但该项目的表现,却总是不够“规范”,您且看下面的截图。


(2015年,因未经登记擅自发布户外广告而受到工商局处罚)


L哥还发现,2017年4月,合能公馆曾因存在未取得《商品房预售许可证》提前登记客户、收取认筹金等行为,被西安房管局通报查处


如此问题不断,也难怪成了一个“烂盘”。



3
质量问题严重、设计缺陷明显

以下照片,请您千万不要怀疑,这可是真真实实现场拍摄的,取自标榜中高端小区的——合能公馆。


(房屋质量实拍:门框墙体墙皮严重脱落)


(业主提供:房屋质量实拍)


(房屋质量实拍:应急灯吊在半空)


(房屋墙体质量实拍)


(房屋质量实拍:水泥脱落)


(房屋质量实拍:水泥脱落)


(入户大厅质量实拍:墙面瓷砖脱落)


(房屋质量实拍)


(房屋质量实拍)


(房屋质量实拍)



(房屋质量:地面裂缝明显


以上照片和视频,仅是建筑质量问题的一部分,面对如此的匆忙交工,无论谁看到,也是会拒绝收房的。




从视频中可见,业主乘坐电梯时,电梯面板出了明显的问题,按了上下键均无反应。这还没交房、居住的人少,若是交房后再出现这种问题,把业主困在电梯里,万一出现不测,是否有不可推卸的责任?!


在质量问题存在的同时,合能公馆还存在一定的设计缺陷问题


(房屋设计实拍:连廊缺陷明显)


(房屋设计实拍:连廊缺陷明显)


(房屋设计实拍:连廊缺陷明显)


(逃生通道,算上自家入户门,必须经过4个门才能到楼梯通道)


从连廊设计来看,连廊与空调外机位置距离较近,这难免为不法之徒入室盗窃、入室抢劫等行为留有空间,这种设计对于业主的人身安全是否造成威胁?而且连廊的台阶高、护栏较低,万一有小孩爬上去,后果不堪设想!



4
无两书一表,建筑站未通过验收,便想交房?


稍微懂些交房常识的人都了解,新房交房都要公示相关政府部门通过审批的两书一表,然而,合能公馆的交房期限已到,却无两书一表,更有建筑站未通过政府部门验收的通告。未得任何官方验收文件,开发商便想交房了事?


(长安区建筑管理局明令制止收房行为)


在这里,小编再次为大家普及一下两书一表的简要知识。两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,一表则是《竣工验收备案表》,开发商只有具备这三个政府出具的文件,才能说明该楼盘具备收房条件,然而,开发商却拿不出来,这就说明,该楼盘存在种种问题,并未通过相关部门验收。


(实拍:开发商承诺书)


从开发商的公告可见,本批次交房业主用电、用气均未接通。开发商承,2018年7月通天然气,11月15日接通市政暖气,11月底通电,这不就明摆着正常的交房要延后近1年的时间,凭什么让业主现在收房???



5
拒绝收“问题房”,物业费还得照常交?

再来说说物业费的事情,明明房屋有问题,绝大多数业主都未收房,开发商却只免除3月以前的物业费,那3月以后的物业费由谁来承担?


(实拍:供气未通)


L哥查询发现,物业管理条例第四十二条和陕西省物业服务收费管理实施办法第二十条明文规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主交纳。


从上面法律法规可见,未达到交房条件之前,该楼盘产生的物业费应该是建设单位交付,若小区物业对业主进行收费,则属违法行为


6
延期交房,开发商只赔偿2个月损失?


据开发商出的公告来看,他们只打算赔付2个月的违约金,这样的结果业主显然不会同意,也不符合合同规定的偿付标准


据小编粗略计算,按照11月底业主收房,高层户均面积94㎡,每平米均价6400-6700元/㎡计算,逾期期间每日的违约金按合同签订的万分之一来计算,开发商将为每户2万元左右的赔偿,而据统计目前涉及到高层住户808户来算,仅高层的住户违约赔偿金将达到1600余万!



7
会不会影响房产证办理以及子女入学?


此外,延期一年交房不但会影响日常生活,业主还十分担心是否会影响办理房产证、子女入学等一系列连锁反应。


开发商将会作何答复?我们拭目以待。


L哥觉得,此次合能公馆的业主维权事件,尽管已经影响不好,但如若不能快速有效解决,必将让合能地产的品牌打上一个大大的问号


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